Lakáshitel, lakáskölcsön

A lakáshitel sok banknál lakáscélú hitelként kerül említésre. Lényeges, hogy valamilyen lakáshoz kapcsolódó finanszírozást takar.

Melyek a lakáshitel főbb jellemzői?

A legtöbb banknál az alábbi főbb tulajdonsággal rendelkeznek a lakáshitelek:

A futamidő legalább 2 év – legfeljebb 30 év.

A megvásárolni kívánt ingatlan piaci értékének legfeljebb 80%-a lehet a finanszírozás aránya. (további ingatlan, kiegészítő fedezet bevonásával akár a teljes vételár fedezhető lakáshitelből, amennyiben a jövedelem megengedi a terhelhetőséget).

Kizárólag forint (HUF) devizanemben érhető el a lakáshitel Magyarországon, néhány kivételtől eltekintve.

Az igényelhető hitelösszeg általában 40-50 millió forintig általános hitelbírálat alá esik, amely felett egyedi elbírálás során vizsgálják meg a jövedelmeket és a fedezeteket. Ezek alapján az egyedi bírálat akár 100 millió forint feletti hitelt is engedélyezhet.

A legtöbb banknál legfeljebb 3 ingatlant lehet ugyanazon lakáshitel egyidejű fedezeteként bevonni és terhelni.

Az átfutási idő sok tényezőtől függ, általános esetben 1-2 hónapon belül meg szokott történni a szerződéskötés és a folyósítás is.

Támogatott lakáshitel

Léteznek olyan hitelcélok a lakáshitelek között, amelyekhez az állam támogatást biztosít. Az ilyen típusú hiteleket otthonteremtési kamattámogatott (OTK) hitel néven ismerjük. Az állami kamattámogatott hitelkonstrukciók feltételeit kormányrendeletek szabályozzák.

A vételár hány százalékát lehet felvenni lakásvásárlási hitelként?

Jelenleg a bankok legfeljebb a forgalmi érték 80 %-át finanszírozzák lakásvásárlási hitelből. Ez azt jelenti, hogy 20 % önerőre (saját erőre) szükség van a lakáshitel összege mellett. A forgalmi értéket a bank által kirendelt értékbecslő határozza meg, ami nem mindig egyezik meg a vételárral.

Mi számít önerőnek a lakáshitel esetében?

A vevő rendelkezésére álló szabad pénzeszközökön felül önerőnek minősül még például: a vissza nem térítendő állami támogatások, tulajdonrész vásárlása esetén a meglévő tulajdoni hányad, munkáltatói támogatás, lakástakarék-pénztári megtakarítás.

Kinek fizeti ki a bank a lakásvásárlási hitelt?

Az építési hitellel szemben a lakáshitelt mindig az eladónak folyósítja a bank.

Terhelt ingatlant is lehet lakáshitelből vásárolni?

Természetesen igen, azonban körültekintő tájékozódást igényel. Érdemes már korai fázisban, még a foglalózás előtt ügyvédet és hiteltanácsadót is bevonni. A legegyszerűbb eset, ha az eladó maga végtörleszti a hitelt a saját erejéből és így tehermentesül az ingatlan, de ha neki nem áll rendelkezésre akkora összeg, akkor az első vételárrészlet is felhasználható vagy a vevő által igényelt hitelből is megtörténhet a tehermentesítés. Nem kell tehát megijedni attól, hogy terhelt egy ingatlan, viszont nagyon odafigyeléssel és szakértők bevonásával kell eljárni.

Hasonlítsd össze az összes bank ajánlatát a Bankradar segítségével és nézd meg, hogy milyen kedvezményeket tudsz rajtunk keresztül igénybe venni. Igényeld a részletes ajánlatokat akár az otthonodból online!